捷運共構商辦也走ECFA行情

99.12.10 聯合晚報

【記者游智文╱臺北報導】ECFA明年正式上路，辦公室需求快速增溫，臺北市捷運局將於本月及下月標租的多筆捷運共構辦公室，近來就吸引不少公司積極探詢，已成市場另一熱門關注焦點。

臺北市捷運局日前公告公開標租捷運行天宮站與臺北車站共構辦公室，其中位於松江路上的行天宮站3號出口的捷運共構辦公室「帝堡」，共釋出8間辦公室，分別位於3~6樓，面積在121~129坪之間，單坪月租金底價為1177~1200元。

臺北車站站共構為8號出口的保強大樓，共2標，含2車位約146 坪，均位於7樓，單坪月租金約為2061元。總計10間辦公室租期分為3年和5年兩類型，其中行天宮共構將於本月14 日開標，臺北車站則預計明年1月10日開標。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，兩岸自簽訂ECFA後，辦公室熱度一路升溫，不只投資客紛紛進場，實質需求也增加，上述招租的捷運共構辦公室，由於具交通便利性，面積適當，吸引許多企業主透過房仲積極詢問。

在行天宮站共構方面，住商不動產松江民權加盟店協理周勝國指出，行天宮站在上月通車之後，不論住宅和辦公室詢問度大幅提高，其中14日標租的捷運共構更是熱門詢問標的。

他表示，保強大樓為住辦混合，中低樓層為辦公室規劃，高樓層做為住宅之用。行天宮商圈以旅行社業者為大宗，金融、保險、貿易業亦已形成群聚效應，適合相關行情進駐。

目前周邊辦公大樓租金單價約在1000至1200元之間，捷運局開出1177到1200元，為合理行情，由於具有共構優勢，加上大樓新穎美觀，且詢問者多，標租結果相當樂觀。

至於臺北車站部份，徐佳馨指出，臺北火車站商圈一直是北市的一級商圈，除了金融、貿易、餐飲外，補教業更是臺北車站站前的大宗，標租個案「帝堡」位於8號出口上，目前已有其他補教業者進駐，雖然租金開價略高於市場行情，但因具交通優勢，仍相當熱門。

徐佳馨表示，在進入ECFA元年前夕，兩筆辦公室標租，一為機場議題商圈，一為全臺唯一五鐵共構車站商圈，其標租結果亦可作為市場對商辦租金接受範圍的參考。